Pour les personnes fortement imposées, le dispositif MH concernant l’investissement dans les biens classés aux monuments historiques français est une niche fiscale très intéressante. Il permet de déduire de ses revenus la totalité des travaux de restauration à condition de louer les biens. Ceux-ci seront généralement supervisés par un architecte des Monuments de France. Cet avantage est réservé désormais seulement aux bâtiments classés.
En clair, l’achat d’un bien classé ou inscrit à l’inventaire des monuments historiques permet de bénéficier d’une imputation sans limitation du déficit foncier relatif à l’immeuble. Le propriétaire doit s’engager néanmoins à conserver le bâtiment pour 15 ans et dans ce cas, la totalité des charges foncières en relation avec l’immeuble, sera imputée sur les revenus fonciers, puis en cas de déficit et sans limitation de montant, sur le revenu global. Si le classement n’est que partiel, façades, toitures … certaines dépenses ne seront pas prises en compte, les frais d’entretien du parc d’un domaine par exemple. Cette niche fiscale française, bien que récemment réduite, reste une opportunité très avantageuse.
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